一般租赁经营场地会涉及以下几个方面：人，你是跟法律意义上的所有权人签的合同吗？地，这个经营场地有无质量问题？有无法律风险？装修的费用如何约定？钱，租下这个场地，需要承担哪些费用？期，租期怎么签，一年一签还是几年一签，如果租了一年不想租了，怎么约定才不需要支付违约金？责，在租下这个场地后，双方各自有哪些权利义务？下面一一进行介绍。

要和拥有合法产权的人签订合同

在签订租赁合同的时候，要求对方提供合法有效的产权凭证，一般是房产证和土地使用权证，现在两证合一后称为不动产权证书。在实务中，有些房东因为时间原因或者考虑成本等，没有办理相关产权证书，那么这个时候可以让其提供与开发商签订的房屋买卖合同和付款凭证，还可以通过物业公司了解其是否是真实的产权登记人。如果产权是夫妻共同所有的，那么最好是夫妻双方共同到场签订租赁合同。同时，还要通过核对身份证明来确认和你签合同的人就是产权证书上的登记的权利人。

确定所租赁的场地处于有效状态

这个主要是为了保障你所租赁的场地是安全的。防止在租赁期间，突然出现所租赁的场地被法院拍卖等情况发生，导致不但损失装修费用，经营场地变更后，还会影响好不容易积累的客户资源。重点是对拟租赁场地的他项权利及司法限制情况进行查询，看看有没有被法院查封等情况，以便签订租赁合同时约定相应的制约条款。

另外，如果你需要对房屋进行装修，那就要和房东就装修方案和租赁届满或提前解除时装修费用折算进行约定。装修的话一般还要向物业公司进行报备。一般情况下经营场地如果有质量问题，维修责任都是由物业公司、房东来承担的。同时，还要了解一下房屋用途是否和政府批准的规划用途一致。

明确所需要支付的总费用是多少

在和对方签订合同时，一定要约定清楚除了租金外，物业费、水电费、税费及其他费用是由谁承担的，以及如何承担。也就是说你租下这个经营场地到底需要支付多少费用。按照法律规定，租赁房产是需要交纳税费的，比如海宁市出台了《海宁市个人出租房产税收征收管理办法》，要跟房东做好约定，这个费用由谁承担。

物业合同一般都是由房东和开发商在购房时一并签下的，最好让房东拿出来看一下，物业费是如何缴纳的，具体的费用是多少。如果物业费过高，可以和房东重新进行约定。房东一般要求给付押金或者保证金，那么对于在什么样的情况下退回，什么样的情况下不退，以及退回比例一定要做好约定。

尽可能灵活约定租赁期间

一般在签订租赁合同时，尽量一年一签，因为谁都无法保证房东和你一直相处融洽，或者这个场地适合创业所用。所以在租赁的期间上不要一签就3年、5年。有些时候房东会以租期长租金更优惠为条件，要求多签几年，其实这也未尝不可，但是一定注意约定好双方提前解除合同的条件，免得承担不必要的违约责任。

约定好双方其他的权利义务

除了上述的各种主要问题以外，在双方的签订的合同中，必须清楚的约定双方需要承担的责任。比如房东应该按时提供可有效使用的场地，协助创业者处理与物业公司等等关系，在违约责任里进行明确的约定。另外，在安全生产责任方面，双方也要有一个明确的约定，哪些情况下属于房东的责任，哪些属于承租的创业者的责任。

最后，建议大家尽量租赁一些口碑好的经营场所，有些众创空间更注重服务创业者，有些还会有一些扶持政策，大家可以了解一下。、